Villetta a Fregene: come abbiamo fermato l’umidità di risalita su tutto il perimetro

Quando la signora Stefania ci ha chiamato, la sua villetta a Fregene aveva lo stesso problema su quasi tutto il perimetro: una fascia scura alla base dei muri, l’intonaco che si gonfiava e si staccava, macchie bianche polverose che tornavano dopo ogni tinteggiatura. In casa si sentiva odore di umido e le stanze del piano terra non venivano più vissute come prima.

Il contesto: una casa sul litorale

Le case vicine al mare hanno spesso due fattori che si sommano. Il terreno resta umido a lungo, perché la falda è vicina alla superficie, e l’acqua porta con sé sali che, quando evaporano dal muro, cristallizzano sotto l’intonaco e lo spingono via. Le murature del piano terra, a diretto contatto con il terreno e senza una barriera efficace, assorbono quest’acqua per capillarità e la fanno salire verso l’alto.

La diagnosi prima di tutto

Prima di proporre qualsiasi intervento abbiamo misurato. Con la termocamera abbiamo letto la distribuzione delle temperature superficiali lungo le pareti: la fascia più fredda alla base, tipica dell’evaporazione, seguiva in modo continuo il perimetro esterno. Con l’igrometro abbiamo verificato i valori di umidità a diverse altezze e con il test al carburo la quantità d’acqua all’interno della muratura, non solo in superficie.

Il quadro era chiaro: non condensa, non infiltrazione dall’alto, ma umidità di risalita capillare diffusa, aggravata dai sali.

L’intervento

• Barriera chimica a iniezione lungo il perimetro, alla base delle murature, per bloccare la risalita dell’acqua dal terreno.
• Rimozione dell’intonaco compromesso nella fascia danneggiata e in un margine di sicurezza sopra la zona visibilmente ammalorata.
• Intonaco macroporoso deumidificante, che lascia evaporare l’umidità residua e accoglie i sali nei suoi pori senza rovinarsi.
• Finitura traspirante, per non chiudere di nuovo il muro con pitture che trattengono il vapore.

Abbiamo spiegato fin dall’inizio un punto importante: un muro bagnato da anni non si asciuga in una settimana. La barriera ferma l’acqua in arrivo, ma l’umidità già presente esce gradualmente, nell’arco di mesi, attraverso l’intonaco traspirante.

Il risultato, cinque anni dopo

Sono passati cinque anni e le pareti sono ancora asciutte. Niente più fasce scure, niente efflorescenze, niente odore di umido. E soprattutto il piano terra è tornato a essere una parte viva della casa.

Avevamo l’umidità lungo quasi tutti i muri della villetta. Sono passati cinque anni e le pareti sono ancora asciutte: oggi organizzo cene con gli amici senza pensieri.

Stefania, Fregene (RM)

Cosa insegna questo caso

• Intonaci cementizi e pitture plastiche, usati per coprire il problema, peggiorano la situazione: trattengono l’acqua e spostano il danno più in alto.
• Ogni muratura è diversa: il sistema si sceglie dopo le misure, non prima.
• La pazienza nei tempi di asciugatura fa parte dell’intervento.

Se a casa tua vedi una fascia umida alla base dei muri, mandaci una foto: ti diciamo se serve un sopralluogo e quali misure fare.